Национальная ассоциация риэлторов и несколько компаний по недвижимости были обязаны выплатить 1,8 миллиарда долларов в качестве компенсации за ущерб после того, как во вторник федеральное жюри в штате Миссури постановило, что они сговорились искусственно завышать брокерские комиссии.
Помимо ассоциации риэлторов, ответчиками по делу являются Keller Williams, HomeService of America Berkshire Hathaway и две ее дочерние компании. Приговор, вынесенный после двухнедельного судебного разбирательства в федеральном суде Канзас-Сити, потенциально может изменить правила игры в том, как американцы покупают дома. Это также происходит в то время, когда рынок недвижимости США застопорился: ставки по ипотечным кредитам приближаются к 8%, а продажи существующих домов упали на двузначные цифры по сравнению с годом ранее.
Дело сосредоточено на комиссионных, которые продавцы жилья получают риэлтору покупателя. Эти платежи частично регулируются правилами NAR, которые требуют, чтобы продавцы включали предложение вознаграждения агенту покупателя в листинг недвижимости. О предложении знают агенты по недвижимости, представляющие потенциальных покупателей, но последние обычно не знают об этих суммах. Это может привести к тому, что агенты будут склонять покупателей к сделкам, чтобы максимизировать свои комиссионные.
Истцы утверждали, что ассоциация и другие ответчики вступили в сговор с целью увеличить комиссию, которую продавцы платят брокерам, представляющим покупателей жилья. В число членов класса входят продавцы сотен тысяч домов в Миссури и некоторых частях Иллинойса и Канзаса в период с 2015 по 2022 год.
Майкл Кетчмарк, ведущий адвокат истцов, сообщил CBS MoneyWatch, что ожидает, что в соответствии с антимонопольным законодательством США сумма вознаграждения утроится и превысит 5 миллиардов долларов.
«Сегодня был день ответственности — в течение долгого времени NAR использовало свою рыночную власть, чтобы взять под контроль домовладельцев», — сказал Кетчмарк CBS MoneyWatch.
«Продать дом в Соединенных Штатах стоит в два-три раза дороже, чем в других промышленно развитых странах», — сказал адвокат, ссылаясь на практику, изложенную в ходе судебного разбирательства, которая вынуждает продавца платить брокерские комиссионные в размере до 6%. .
Две другие брокерские компании, Re/Max и Anywhere Real Estate, в начале года расплатились с истцами, заплатив в общей сложности 138,5 миллионов долларов и согласившись больше не требовать, чтобы агенты принадлежали NAR.
HomeServices выразила разочарование решением и пообещала подать апелляцию.
«Сегодняшнее решение означает, что покупатели столкнутся с еще большими препятствиями на и без того сложном рынке недвижимости, а продавцам будет труднее осознать ценность своих домов. Это также может заставить покупателей жилья отказаться от профессиональной помощи во время, вероятно, самого сложного и сложного процесса. последующую финансовую транзакцию, которую они совершат в течение своей жизни», — заявил представитель в электронном письме CBS MoneyWatch. «Кооперативная компенсация помогает миллионам людей реализовать американскую мечту о домовладении с помощью профессионалов в сфере недвижимости».
Келлер Уильямс заявила, что рассмотрит варианты, включая апелляцию. «Это не конец», — сказал представитель в электронном письме.
В сообщении в социальных сетях NAR пообещал обжаловать решение об ответственности. «Мы сохраняем оптимизм и в конечном итоге победим. Тем временем мы попросим суд уменьшить сумму ущерба, присужденную присяжными», - заявила президент NAR Трейси Каспер в своем заявлении.
Акции компаний, занимающихся недвижимостью, не указанных в иске, упали после решения по делу, которое бросало вызов широко распространенной практике в отрасли: акции Zillow упали на 7%, а акции Redfin завершили сессию во вторник почти на 6% ниже. Падение продолжилось в среду: акции Zillow упали почти на 2% в начале торгов.
No comments:
Post a Comment