У покупателей и продавцов жилья была насыщенная неделя. Значительные изменения в том, как и сколько они платят агентам по недвижимости, стали более вероятными после вынесенного во вторник вердикта на сумму 1,8 миллиарда долларов против Национальной ассоциации риэлторов и крупных брокерских компаний по жилью.
Обвиняемые искусственно завышали комиссионные и «вступали в сговор с целью потребовать от продавцов жилья платить брокеру, представляющему покупателя их домов, в нарушение федерального антимонопольного закона», как установило федеральное жюри в штате Миссури .
Этот иск (и два других) может привести к 30-процентному сокращению суммы в 100 миллиардов долларов, которую американцы ежегодно платят в качестве комиссионных за недвижимость, заявил в исследовательской записке Райан Томаселло, аналитик отрасли недвижимости компании Keefe, Bruyette & Woods.
«Мы считаем, что изменения в структуре комиссионных в сфере жилищных брокерских услуг могут со временем привести к снижению годового пула комиссионных более чем на 30%», - сказал он .
НАР подаст апелляцию, и этот процесс может занять годы. В заявлении, предоставленном Fortune , вице-президент NAR по коммуникациям Мантилл Уильямс заявил, что его правила «отдают приоритет потребителям, поддерживают рыночное ценообразование и способствуют деловой конкуренции». Организация будет просить судью временно смягчить приговор, добавил он.
Последствия для рынка жилья
Но Энтони Ламаккиа, чья брокерская компания Lamacchia Realty имеет более 500 агентов в различных штатах, рассказал журналу : «Мне трудно поверить, что это может быть приговор, и никаких существенных изменений не произойдет. Вот только что, когда и к чему это приведет?»
Судья может потребовать внести изменения в работу брокерских компаний, но независимо от того, произойдет это или нет, это решение может подтолкнуть брокерские компании по недвижимости, опасающиеся потенциальной ответственности, к внедрению новых практик. Перед судом два из четырех крупных франчайзеров брокеров недвижимости, упомянутых в деле, RE/MAX и Anywhere Real Estate , согласились на мировое соглашение в ожидании одобрения судьи.
Двумя другими были Keller Williams Realty и HomeServices of America, дочерняя компания Berkshire Hathaway . Представитель HomeServices, которая планирует подать апелляцию, заявил в своем заявлении: «Сегодняшнее решение означает, что покупатели столкнутся с еще большими препятствиями на и без того сложном рынке недвижимости, а продавцам будет сложнее осознать ценность своих домов».
Еще одним результатом решения может стать появление новых бизнес-моделей. В течение многих лет стартапы в сфере недвижимости пытались, но безуспешно, изменить способ оплаты агентов. Среди них была компания REX, соучредителем которой был бывшийГолдман Сакспартнер Джек Райан.
«Это станет катализатором», — сказал Райан журналу , — «потому что никто не сможет разрушить картель».
No comments:
Post a Comment